GIẢI ĐÁP CHI TIẾT TỪ CÔNG TY LUẬT TRƯỜNG NHỰT
Trong thực tế, nhiều bậc cha mẹ mong muốn cho con đứng tên tài sản cho con ngay từ sớm để đảm bảo quyền lợi lâu dài. Tuy nhiên, một câu hỏi pháp lý thường xuyên được đặt ra là: Người dưới 18 tuổi có được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không? Nếu được thì điều kiện, thủ tục và những rủi ro pháp lý nào cần lưu ý?
Bài viết dưới đây của Công ty Luật Trường Nhựt sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành, đồng thời đưa ra những giải pháp an toàn, hiệu quả nhất.
Câu trả lời là: CÓ.
Theo quy định tại Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người chưa đủ 18 tuổi được chia thành hai nhóm:
" 1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.
2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.
3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.
4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý."
Mặc dù chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nhưng pháp luật không hề cấm người dưới 18 tuổi sở hữu tài sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất.
👉 Căn cứ pháp lý:
Con có quyền có tài sản riêng. Tài sản riêng của con bao gồm tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng, thu nhập do lao động của con, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của con và thu nhập hợp pháp khác. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của con cũng là tài sản riêng của con.
📌 Như vậy:
Người dưới 18 tuổi hoàn toàn có quyền có tài sản là quyền sử dụng đất nếu được tặng cho, thừa kế hoặc tạo lập hợp pháp.
Câu trả lời là: CÓ THỂ.
Theo Khoản 2 Điều 5 Luật Đất đai 2013:
Người sử dụng đất bao gồm hộ gia đình, cá nhân trong nước.
Pháp luật không giới hạn độ tuổi của cá nhân sử dụng đất, do đó:
👉 Người dưới 18 tuổi vẫn có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.
Để một người chưa thành niên đứng tên sổ đỏ hợp pháp, cần đảm bảo:
Bao gồm:
Do chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nên:
👉 Mọi giao dịch liên quan đến đất đai của người dưới 18 tuổi phải thông qua:
📌 Căn cứ:
" 1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.
2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.
3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.
4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự."
Khi làm thủ tục cấp sổ đỏ:
Dù được đứng tên, nhưng người dưới 18 tuổi sẽ bị hạn chế một số quyền:
Theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015:
👉 Mọi giao dịch như:
→ Phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật (cha, mẹ) hoặc người giám hộ (trong trường hợp cha mẹ chết hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự)
Nếu giao dịch liên quan đến tài sản lớn của người chưa thành niên không phục vụ nhu cầu thiết yếu, thì:
👉 Có thể cần:
Trên thực tế, việc đứng tên tài sản cho người dưới 18 tuổi có thể phát sinh nhiều rủi ro:
Ví dụ:
Nếu:
👉 Giao dịch có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu
👉 Câu trả lời là: TÙY TRƯỜNG HỢP
Việc để người dưới 18 tuổi đứng tên sổ đỏ là vấn đề pháp lý phức tạp, cần có sự tư vấn chuyên sâu.
Công ty Luật Trường Nhựt cung cấp giải pháp toàn diện:
Để đảm bảo tính chính xác, dưới đây là các quy định pháp luật liên quan:
👉 Người dưới 18 tuổi HOÀN TOÀN CÓ THỂ đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu:
Tuy nhiên, việc này đi kèm với nhiều hạn chế và rủi ro pháp lý. Vì vậy, trước khi quyết định, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để có phương án phù hợp nhất.
📌 Công ty Luật Trường Nhựt cam kết:
LIÊN HỆ LUẬT SƯ TƯ VẤN:
Cám ơn bạn đã gửi đánh giá cho chúng tôi! Đánh giá của bạn sẻ giúp chúng tôi cải thiện chất lượng dịch vụ hơn nữa.
 hay không? Nếu được thì điều kiện, thủ tục và những rủi ro pháp lý nào cần lưu ý?
Bài viết dưới đây của Công ty Luật Trường Nhựt sẽ giúp bạn hiểu rõ quy định pháp luật hiện hành, đồng thời đưa ra những giải pháp an toàn, hiệu quả nhất.&){kind=link}
ĐÁNH GIÁ SẢN PHẨM